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上半年,房地产市场基本恢复-价格适度上涨,成交量普遍下降

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上半年,房地产市场基本恢复-价格适度上涨,成交量普遍下降

  

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上半年楼市基本复苏:价格温和上涨交易量普遍下跌

 

  主要决策记者:王家飞主要决策编辑:陈梦愉。

  在疫情的影响下,房地产市场已经跨越了上半年。

  根据壳牌研究院发布的报告,2020年上半年,房地产市场出现严重分化,新、二手房市场已基本恢复,但租赁市场在旺季较为冷清。预计下半年仍将有补偿性需求释放,二级市场需求改善将成为新的驱动力,租赁市场将不断向“承租人”市场转变。

  截至今年第二季度,全国66个大中城市新建住房市场成交量接近去年同期,一、二线城市成交量恢复较快。

  新房销售大幅下降。

  从政策角度来看,2020年上半年仍是房市的基调,而非投机。据壳牌研究院的不完全统计,从2020年初到6月29日,国务院、银监会、央行等机构共发表了13篇论文,表达了他们留下来不投机的决心。

  但与此同时,为了减少疫情对企业的影响,中央政府和地方政府出台了各种措施,如推迟支付土地出让金、推进预售节点等。

  在这种背景下,尽管中国新建住宅市场的成交量有所下降,但近期的复苏趋势是明显的。

  6月,北京金茂北京国际社区、中海三院、融创亦庄一号、钟君云景台、金隅商城等新居被推向市场。

  这些建筑不仅包括使北京“回归20000年时代”的入门级产品,还包括价格无限的土地王级改良房。

  这也可以反映上半年房地产市场的走势。所有的房地产企业都在积极推动市场,以促进销售,并在必要时使用价格武器。

  上半年,新房价格略有上涨。据中央参考研究所的数据显示,2020年上半年,白城市新建住宅价格上涨了1.27%,为近五年同期的最低水平,但近几个月环比上涨呈现出小幅扩张趋势。

  一线城市价格稳定在较高水平,累计上涨1.99%,居各行之首;与去年同期相比,四线城市二、三线累计增幅明显收窄,二线累计增幅为1.13%,三、四线累计增幅为0.58%,比去年同期收窄1.23个百分点。

  从各城市群来看,2020年上半年,长三角新建住宅价格上涨2.72%,明显高于去年同期。长三角房地产市场明显回暖,温州、绍兴、上海和杭州跻身百强城市。珠江三角洲上升了0.46%,处于过去五年同期的低水平。

  然而,京津冀和山东半岛分别下降了0.39%和0.06%,这是近五年来的首次下降。

  6月份,复苏趋势继续显现。全国100个城市新建住宅均价为15461元/平方米,比上个月上涨0.53%,比上个月上涨0.22个百分点;同比增长3.16%,环比增长0.17个百分点。就上升和下降的城市数量而言,77个城市逐月上升,23个城市逐月下降。

  就销售额而言,它大幅下降。根据壳牌研究院的数据,2020年上半年,66个城市新增住房市场交易总量同比下降16%,交易面积同比下降14%。一线城市新建住宅市场成交量降幅最大,交易量同比下降25.9%,交易面积同比下降25%;二线城市交易量同比下降16.6%,交易面积同比下降15%。四线城市交易量同比下降10.8%,交易面积同比下降8%。

  根据壳牌研究院的报告,一、二线城市受疫情影响较大,但恢复速度较快。在疫情稳定的第二季度,交易量缩小了15 ~ 16个百分点;第三,四线城市比上个月缩小了12~13个百分点。

  二手房交易在3月份恢复。

  5月底,北京西城的二手房以“学区房”的概念着火了。西城区宣布,从7月31日起,北京西城区将实行多校制,并在西城买套房子,不再有一对一的学区。

  这项政策激励了准备赶上末班车的父母。在之前的《今日股市》报道中,许多中介机构将学区住房作为一个大卖点,一些之前租房的业主改变了主意。甚至在5月29日,他们立即将房子挂牌出售,并将每套价格提高了700万元。

  总体而言,二手房价格也略有上涨。

  根据壳牌研究院的数据,与去年同期相比,第二季度,在18个重点城市中,有11个城市房价上涨,7个城市房价下跌。深圳、大连、南京和杭州的房价涨幅也较大,而廊坊、天津、青岛和济南的房价跌幅较大。

  从交易量来看,上半年,链家中心18个城市的交易量是近三年来最低的,交易量比去年同期下降了8.4%。疫情对重点城市的二手房市场总体影响不大。

  根据壳牌研究院的数据,从月成交量趋势来看,二手房市场的成交量自3月份以来明显回升,重点18个城市的真实二手房整体成交量在3月份得到了快速修复。重点18个城市的二手房成交量较1月至2月的总成交量增长了41.8%,4月和5月的增幅分别达到39%和19%。虽然6月份的营业额与5月份相比有所下降,但仍同比增长21%,疫情对市场的影响正在逐渐消退。

  从地区来看,上半年上海周边大都市区二手房交易量基本恢复到去年同期水平,同比略有下降,降幅为1.6%;上半年重点城市总营业额同比增长20%;京津冀城市复苏缓慢,上半年二手房交易量下降14.6%。

  毕业租赁的旺季还没有出现!

  6月底,一位房客告诉《今日股市行情》的记者,他已有近三年不能租房了。承租人告诉她,房主决定收回房子,因为降价不能通过与房东协商来实现。

  这不是一个孤立的案例。许多业主向记者反映,企业要求减租,业主只需接受或停止合作。北京的租赁市场显然要冷得多。

  上半年,疫情对租金水平产生了重大影响,总体呈下降趋势。根据壳牌研究院的数据,3月份18个重点城市的平均租金水平下降了14%,从2月份的47.7元/平方米降至41元/平方米;6月份,租金水平再次呈下降趋势,环比下降3.2%,同比下降10.9%。

  在租赁交易方面,壳牌研究院(Shell Research Institute)的数据显示,主要城市的租赁市场交易在2月份触底,市场几乎停滞不前,春节假期后的租赁旺季被推迟至3月份。

  6月,北京疫情重现,社区管理水平再次提升。因此,一些城市的租赁交易明显受到影响。最近两周,交易量呈现快速下降趋势,对18个城市的整体租赁营业额产生了重大影响。传统的毕业租赁旺季尚未出现,6月份营业额环比下降7.3%。

  核心城市疫情带来的不确定性仍处于较高水平,因此市场对抗风险尤为突出。

  壳牌研究院认为:“为了防范风险,金融机构自然更喜欢核心城市贷款。开发商采取收缩战略,主要是在核心城市获得土地,减少在非核心城市的扩张。这将导致这些城市的供应和需求激增,并形成一个可持续的市场。”?。

  “18个城市的成交量仍处于高位,这意味着下半年的整体交易将保持稳定或略有好转。前期被抑制的需求可能会在下半年释放。预计下半年重点城市二手房市场交易总量将持平或略有增加。”。

  壳牌研究院认为,产品差异化将会加强,改良产品的价格将会强于急需产品的价格。

  今天的股市行情网。

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