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上半年,华润置地能否在1000亿梯队中赶超?

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上半年,华润置地能否在1000亿梯队中赶超?

  

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上半年超500亿拿地华润置地在千亿梯队中能否超车?

 

  从加快征地和集约融资来看,华润置地显然不愿意落后于其他1000亿住房企业。然而,快车道上没有本地列车,能否赶上还有待观察。

  “投资者网络”郑小林。

  7月15日晚,华润置地01109.HK宣布,截至2019年6月30日,公司在漳州、长春、无锡、崇左、xi、西安、青岛、香港、武汉、北京、温州共收购了10块土地,总建筑面积约为220.96万平方米。应付股权土地出让金约为人民币156.24亿元。截至2019年6月30日。

  在加快征地的同时,集约融资成为今年以来华润置地的发展趋势。

  与去年同期相比,土地收购和销售面积有所下降。

  公告显示,今年6月华润置地的月征地金额为156亿元,较去年6月的月征地金额118.93亿元增长24%。2019年4月至5月的土地收购总量分别为124.69亿元和102.64亿元。

  回顾今年前五个月,据投资者网统计,今年1-5月华润置地的土地收购金额分别为137.58亿元、9200万元、18.67亿元、124.69亿元和102.64亿元。今年上半年,华润置地累计征地540.5亿元,共征地39块,总建筑面积11000元,同比增加27.11亿元,总建筑面积增加294.46万平方米。从总体趋势来看,华润置地今年的土地收购力度比去年更大。

  根据华润置地于2019年7月15日发布的公告,华润置地6月份实现合同销售总额约284.8亿元,合同销售总建筑面积约137.25万平方米,同比分别增长0.7%和下降24.5%。上半年合同销售额1188.19亿元,合同总面积625.97万平方米,同比分别增长26.04%和9.60%。上半年,华润置地能否在1000亿梯队中赶超?

  据投资者网统计,今年6月是华润置地今年销售面积首次出现下滑。公告显示,华润置地前五个月的销售面积增长率分别为79.6%、8.5%、9.7%、30.0%和17.9%。今年6月,华润置地的销售面积增长率下降了近24.5%。

  根据之前公布的计划,华润置地2019年的签约目标是2420亿元,预计增长15%。根据该金额,华润置地实现了约49.1%的年度目标,上半年合同销售额为1188.19亿元?。

  “从销售角度来看,目前增长率的下降仍应受到行业环境的影响。今年4月下半月以来,整个房地产行业的销售力度不够。对于这些领先的品牌住宅企业,他们应该积极影响市场,积极增加推和支付。因此,对于十大房地产龙头企业来说,它们在引导市场方面有着明显的作用,下一步必然是这样的趋势。”通策研究所首席分析师张宏伟告诉投资者。

  交通银行金融研究中心(601328)发布的信息显示,上半年,除“金、银、四”短期回升外,总体增速仍呈下降趋势,且下降趋势已持续三年多。

  在整个房地产行业仍处于低迷的背景下,华润置地销售面积下降是正常的。但对于1000亿梯队,华润置地能否跟上“大队”步伐,保持良好的市场发展态势?对此,“投资者网”致函华润置地董事长唐勇和董事会秘书罗治力,但从未收到回复。

  近400亿融资和4750亿总负债!

  作为资本密集型产业,资本是住宅企业最重要的东西。据统计,今年上半年,华润置地共发行9笔融资,融资总额398亿元,接近去年新增融资净额394亿元。

  例如,今年7月4日,华润置地宣布将在全国银行间债券市场公开发行总额为10亿元人民币的中期票据,其中品种一的初始发行规模为5亿元人民币,期限为3年,认购范围为3.4%-4.1%。品种2的初始发行规模为5亿元人民币,期限为5年,认购范围为3.7%-4.3%。

  7月2日晚,华润置地宣布已与一家银行达成贷款融资协议,贷款融资10亿元人民币,自第一次提款之日起持续两年。

  “通常来说,增加融资必须放在整个市场供求变化的背景下进行。从行业周期来看,今年,尤其是上半年,与未来两年相比,房地产行业仍处于低销售点,未来两年。情况可能会更好;在今年的销售低迷期,企业将增加融资,这将对未来两年的业绩增长起到至关重要的作用。”张宏伟认为。

  值得一提的是,在华润置地增加融资的背后,债务正逐年上升。截至2018年末,华润置地负债总额为4750.38亿元,资产总额为6557亿元。根据这一计算,资产负债率为72.44%;去年总债务达到创纪录水平。

  根据财务报告,华润置地2015年至2017年的负债总额分别为2574亿元、2879亿元和4021亿元。三年累计负债增加2176亿元,复合增长率为84.54%。其中,2018年流动负债3479亿元,比2017年的2398亿元增长45.09%;非流动负债一年到期银行贷款835.01亿元,比2017年的572.13亿元增长45.95%。

  “尽管华润置地的总负债似乎很高,但对于数千亿的房地产公司而言,华润置地的总计息负债和净计息负债总体上是稳定的,在房地产公司中甚至更低。”一位常年追踪华润置地的香港分析师告诉投资者。

  没错。据华润置地披露,截至去年年底,总生息负债率为42.3%,与2017年底持平;净生息债务率为33.9%,较2017年末的35.9%有所下降,仍处于行业低水平。

  华润置地成立于1994年,1996年在香港上市,一度成为mainland China最具实力的综合性房地产开发商之一。根据众多第三方平台的统计,今年上半年华润置地在房地产企业销售排行榜上排名第九,仅次于碧桂园、万科、恒大、保利地产(600048)、融创中国、绿地控股(600606)、中国海外房地产和新城控股(601155)。

  在1000亿级房地产企业的竞争轨道上,华润置地今年经历了从“吴向东时代”到“唐勇时代”的领导者转变。然而,今年上半年积极收购土地和增加融资都表明,该公司仍希望通过扩大规模和规模赢得市场份额。这无疑是一个机会,但是否快车道上没有本地列车还有待观察。由思维金融产生?。

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