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“万通六君子”易小弟在半个月内两次出售资产,并返还60亿现金

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“万通六君子”易小弟在半个月内两次出售资产,并返还60亿现金

  

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“万通六君子”易小迪半个月内两度出售资产,回笼60亿现金

 

  阳光100正在加速项目的处置。从4月初重庆项目出售到广东清远项目只花了半个月的时间。

  4月14日,阳光100中国控股有限公司(02608.HK)宣布,其子公司拟以约46.6亿元的价格将卓兴集团有限公司100%的股权和债权出售给凯撒集团(01638.HK)子公司凯泽有限公司。

  这是阳光100今年4月2日将其在重庆的两个房地产开发项目出售给融创后的又一行动。

  半个月内卖掉重庆和清远项目,回报60亿元。

  根据公告,阳光100出售的主要资产是位于广东省清远市清城区龙塘镇的房地产开发项目。项目总占地面积515.62亩(约343,749平方米),总建筑面积1183,327平方米,可开发为住宅。该项目分五个阶段开发,第一阶段计划于今年11月上市销售。

  根据股权和债权收购协议,阳光100与另一股东联泰将以43.97亿元的对价将目标公司卓兴已发行股本的100%转让给凯撒,以46.6亿元的总对价将债权转让给凯撒。

  阳光100董事认为,出售目标公司的全部已发行股本和贷款将使公司提前盈利,这将有助于改善公司的经营现金流,不断降低公司的财务风险。此外,阳光100中国将记录约46.6亿元人民币的现金流入,这将改善集团的财务状况。

  阳光100中国表示,在适当的时机出现时,它将把出售所得的基金用于一般营运资本以及潜在的收购和投资。

  半个月内,一个接一个的项目销售也印证了阳光100“以项目销售,优化资产结构,为公司业务转型做财务准备”的设想。

  阳光100管理层在3月29日的业绩发布会上表示,今年将通过部分项目的出售和合作,优化资产结构,加快土地储备,为公司未来2-3年的业务转型做好财务准备。土地销售收入预计将达到数十亿至数十亿元人民币。

  除了之前的重庆项目,阳光100还在4月份通过出售重庆和清远项目筹集了近60亿元。

  阳光100成立于1999年,其前身广西万通企业由易小迪于1992年创立。本公司于2014年3月13日在香港联交所主板上市。

  阳光100董事长、总裁易小弟是最早的“万通六君子”之一。万通六君子是指王功权、冯仑、刘军、王启富、易小弟和潘石屹。

  阳光100的2018年年报数据显示,该公司的合同销售额为120.96亿元,同比增长14%;收入增长10.2%,达到人民币75.79亿元,毛利增长6.1%,达到人民币15.91亿元。

  出售土地以缓解财政压力。

  今年年初,阳光100遭遇股价暴跌,易小迪不得不站出来为公司说话。尽管阳光100通过回购向市场表达了对股票价格的信心。然而,高负债仍然是阳光100面临的巨大压力。

  根据年报,2018年公司总负债为518.43亿元,贷款和借款为296.95亿元。一年之内,阳光100需要支付39.59亿元,而其现金和现金等价物只有25.88亿元。阳光100的现金不能在短期内支付到期的基金。

  根据年报,由于贷款和借款总额的增加,“万通六君子”易小弟在半个月内两次出售资产,并返还60亿现金阳光100的净负债率上升了30个百分点,从2017年的231.6%上升到2018年底的261.6%。

  卖地只是缓解财政压力的一种方式。此外,阳光100转换轨道也需要财务准备。

  从2015年开始,阳光100开始从传统的住宅开发向“街区综合体”模式转变,并逐渐放缓了征地和项目扩张的速度。改造后,阳光100专注于三种类型的产品,即街区综合体、服务式公寓和特色城镇。

  截至2018年底,阳光100总建筑面积为1502万平方米,价值约2000亿元。

  这次,阳光100出售的项目位于清远市,清远市是珠江三角洲的北部门户和粤港澳大湾区的核心城市。距广州白云机场约40公里,距广州市区约60公里,距港澳200公里,乘高铁到广州仅20分钟。其战略定位是“南融北拓桥头堡和水秀山绿色后花园”。目前,已吸引了万科、碧桂园、恒大、融创等品牌房地产企业入驻。

  据凯撒介绍,该项目是一个规模巨大的粮仓式项目,可以实现多阶段滚动发展,为公司提供持续稳定的现金流,对凯撒在清远市场树立品牌形象具有战略意义。清远整体市场销售良好,项目周边各种配套设施相对齐全,为未来销售打下良好基础;交易对价在市场上也处于合理水平,交易价格可以分期支付,前期资金占用较少,可以实现快速开发和销售,满足公司在当前减债周期内拓展优质项目的需要。

  凯撒表示,该项目布局在清远,改善了集团在大湾区的辐射区域布局。未来,凯撒将继续坚持以粤港澳大湾区为核心的发展战略,以房地产主业为重点,与科技、卫生、海洋、文化旅游等多元化业务部门合作,抓住大湾区的政策机遇,不断强化城市综合服务提供商的战略定位。

  截至4月15日中午收盘,阳光100指数每股下跌1.67港元,跌幅3.47%;凯撒公布每股3.67港元,下跌0.54%。

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