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李赣-目前实施房产税空置税更为重要

作者:第一配资网
来源:http://www.65809.net
日期:2020-11-24 08:11:36
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李赣-目前实施房产税空置税更为重要

  

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甘犁:当前不宜推行房产税空置税更重要

 

  随着关于财产税的讨论越来越热,关于财产税的两种观点势均力敌。最近,一份关于中国住房空置税的研究报告讨论了开征房产税和空置税的必要性。

  中国家庭金融研究中心主任李赣和他的研究团队在12月21日发布的中国城镇住房空置率分析报告中表示,从2017年的调查数据来看,中国房地产市场的商品房空置率高达26.6%,并呈持续上升趋势。

  报告特别指出,中国自有住房空置率高的重要原因是中国家庭拥有多套房的成本很低,房产税的免税范围很大,私有住房一般不需要交税。基于美国真实数据的回归结果显示,提高财产税税率可以显著降低住房空置率。

  尽管如此,李赣在新闻发布会上表示,尽管房产税的存在对整个市场具有积极意义,但目前中国房地产市场还不够成熟,不具备开征房产税的条件。

  李赣表示,李赣-目前实施房产税空置税更为重要开征房产税的先决条件之一是建立更强大的大数据信息系统,帮助中央政府更好地收集和管理地方房地产市场的具体信息,但目前全国联网系统收集的信息远远不够。在了解住房信息的同时,我们也应该加深对住房和家庭负担能力等信息的了解。只有全面收配资料,开征物业税才是可行的。

  李赣认为,与财产税相比,在当前环境下实施空置税更有利于解决问题,也更具有现实意义。对于基础条件完善、住房资源短缺的城市,可以先实施空置税,这将有助于盘活存量,合理促进闲置的房地产资源重新进入市场,缓解租金和房价上涨的压力。在美国、法国和加拿大温哥华等住房短缺地区,空置税被视为调节房地产市场供求的重要工具。

  与此同时,中国人民大学汉清经济金融学院副院长陶然也表示,由于房价已经出现泡沫,强制征收房产税可能会导致市场抛售。一旦泡沫破裂,将对市场产生巨大冲击。因此,在当前环境下实施房产税政策是不合适的。

  针对当前市场可能放松房地产政策的消息,李赣表示,当前房地产市场的城市之间存在很大差异,如人口流出和流入的城市、住房拥有率高和低的城市、经济发达和不发达的城市。

  李赣认为,今后有必要采取“按市决策”和“一城一策”的方式,对不同市场条件的城市进行分类,形成一个体系框架。我们不能用土地财政政策来解决所有的房地产问题。

  这一政策建议再次强调了市场信息系统建设的重要性。李赣在报告中还指出,政府可以通过完善大数据信息系统和住房市场管理政策来加强房地产市场的基础设施建设。

  此外,在研究期间,李赣的团队还调查了居民购买的杠杆作用。调查结果显示,近两年来,我国低收入家庭购房和举债情况严重,其中相当一部分债务来自民间借贷,构成了住房市场的主要风险。李赣提到,自2008年次贷危机以来,美国一直严格审查居民购房的资金来源,以防止同样的危机再次发生。因此,尽管2008年中国没有抵押贷款衍生品,也没有美国那么大的风险,但李赣仍然提出了政策建议,中国也应该监控购房资金的来源。

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