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“老改革之王”R&F地产2020-1500亿的影响和股票的振兴

作者:第一配资网
来源:http://www.65809.net
日期:2020-09-23 11:51
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“老改革之王”R&F地产2020-1500亿的影响和股票的振兴

  

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“旧改之王”富力地产的2020:冲击1500亿与盘活存量

 

  钟芳报纸。

  谈到R&F地产,很多人脱口而出“老改革之王”。靠旧制改造项目发家致富的R&F地产,在2020年面对“黑天鹅”的爆发,仍将专注于“旧制改造”。

  R&F地产董事长李思廉在2019年度业绩会上表示:“今年我们主要是对土地储备进行新旧改造,希望每年能改造500多万平方米的土地储备”,并表示目前R&F地产整个老村有2000万平方米的土地储备,足够未来几年发展。

  根据R&F地产2019年年报,公司实现营业额908.1亿元,净利润100.9亿元,增长率分别为18%和16%;股权合同销售总额1382亿元,同比增长5%;销售面积约1255万平方米,同比增长23%;销售中,物业销售营业额796.9亿元,物业投资、酒店经营及其他收入111.2亿元,分别增长18%、20%和6%。

  面对COVID-19肺炎疫情对房地产市场的影响,R&F房地产管理公司在2019年度业绩会议上表示,由于疫情突发,一季度情况相对较差,但三月份相对正常;对于中国的经济发展来说,疫情已经完全得到控制;第二,与过去相比,即2003年非典之后,经济也反弹得很厉害。我对今年的房地产发展持谨慎乐观的态度。

  εεεεεεε。

  过去,“旧变王”。

  从R&F置业在广州成立之初,就接手了广州荔湾区嘉邦化工厂的旧改造项目,到广州钢铁厂、硫酸厂等10多家老厂的改造。旧房改造工程可以说是R&F地产的招牌,市场上也流传着“广州烟囱都倒了,R&F地产又被称为“旧房改造之王”。

  在李思廉看来,只要旧的改革项目完成,它基本上就关上了赔钱的大门。“如果老的改革项目是为企业做的,利润率一般来说是比较安全的。”。

  在旧城改造项目中,R&F地产改造的猎德村已成为业内旧城改造项目的标杆。

  2007年,广州启动了第一个城中村改造项目——猎德村旧村改造。当时,经过14轮标语牌竞标,R&F和合景地产以46亿元的价格共同赢得了猎德村的商业地块。

  在过去的三年里,R&F地产把猎德村建成了广州第一个古老的“土豪村”。

  据媒体报道,改造后猎德村环境得到了根本改善,绿地率从改造前的5%提高到30%,绿化面积增加了1万多平方米;建筑密度从60%降低到28%。

  R&F地产还围绕猎德村建设了多种多样的商业形式,如滨江办公楼天鹰广场、时尚购物中心天辉广场和六星级酒店康拉德。

  鉴于R&F地产近年来的旧装修,R&F地产凭借其丰富的旧装修项目经验,正在加快城市更新项目的布局。

  与旧的改革模式相比,城市更新是指对城市中不再适合现代城市社会生活的区域进行必要的、有计划的改造活动。目前,城市建成区包括老工业区、老商业区、老住宅区、城中村和老房子等。

  一些业内人士认为,以中心城市核心区为重点的城市更新将成为房地产市场的下一个窗口。

  在这个窗口中,R&F地产首当其冲。过去一年,R&F地产加快了城市更新项目的进程。

  2019年4月,R&F地产成立了城市更新集团,随后相继成立了R&F陕西城市更新集团、R&F华北城市更新集团和R&F神湾汇城市更新集团。

  R&F城市更新集团的主要业务包括旧村庄、旧工厂和旧城市的改造。截至2019年7月,本集团已签订合约对广州越秀区杨基村、天河区猎德村等20多个村庄进行改造。R&F地产也成为广州旧村改造合同数量最多的开发企业。

  根据R&F地产发布的2019年业绩报告,截至2019年底,R&F地产签署的城市更新项目总建筑面积超过4000万平方米,预计短期内集团的可销售面积将增加1000万平方米,相当于2000亿元的可销售价值。

  李思廉还表示,2019年,集团在城市更新业务方面取得了很大进展,并通过三个城市的城市更新项目改造了179万平方米的土地储备。

  他进一步表示,透过市区重建计划有效地改变土地储备,R&F地产可以更具成本效益地增加土地储备及可销售价值,同时管理流动资金。虽然仍难以找到有吸引力的土地储备,但从长远来看,市区重建项目是锁定土地储备的有效方法。

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  影响1520亿元的销售目标。

  十亿销售一直是许多房地产企业追求的目标,R&F地产早在2014年就提出了在2016年突破1000亿的目标。然而,直到2018年,R&F地产才实现了1000亿元的梦想。

  2018年,R&F地产实现股权销售金额1311亿元,同比增长60.3%,为五年来最高水平;收入768.6亿元,同比增长30%;核心净利润95.3亿元,同比增长49%;毛利率上升至36.4%,比2017年增长1个百分点。

  与此同时,R&F 2018年的利润水平大幅下降,仅为87.28亿元,同比下降59%。

  收购万达酒店被媒体称为中国房地产史上的“世纪交易”。

  2017年7月19日,融创以400多亿元人民币收购了万达的13个文化旅游项目,R&F地产以200亿元人民币的折扣价收购了万达旗下的77家酒店。据一些媒体报道,李思廉只用了一周时间就做出了决定。

  收购万达酒店也使R&F地产成为“全球最大的豪华酒店业主”。

  根据R&F地产2019年年报数据,截至2019年底,R&F地产共有90家酒店在运营,总建筑面积超过395万平方米,客房总数超过27,000间。此外,还有42家酒店正在建设和规划中。2019年,R&F酒店业务年经营收入达到70.9亿元,业主利润增长5%,达到14.1亿元。

  关于今年的销售目标,R&F地产表示,2020年股权协议的销售目标是1520亿元!

  数据显示,截至2019年底,R&F地产未偿还贷款约1971.4亿元,平均利率6.6%,现金384.4亿元;2019年,R&F地产负债总额达到3475.27亿元,资产负债率达到81.33%;2019年,R&F地产净负债率高达198.9%,计息负债达到1971.4亿元,其中一年内到期债务为622.7亿元。

  面对“黑天鹅”的爆发和房地产市场的激烈竞争,“华南五虎”的前掌门人R&F地产能否再创辉煌?

  有责任。

  点评:戴。

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