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悦泰股份集中出售64亿元资产或影响与北方信托的48亿元合作

作者:第一配资网
来源:http://www.65809.net
日期:2020-09-23 06:49
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悦泰股份集中出售64亿元资产或影响与北方信托的48亿元合作

  

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粤泰股份集中出售64亿元资产 或影响与北方信托48亿合作

 

  长城资产和北方信托引入后,广州悦泰集团有限公司(以下简称“悦泰股份”),600393。SH)仍然难以完全解决资金问题。6月9日,悦泰宣布将分别以24.99亿元出售广州嘉盛项目,以27.8亿元出售广州天鹅湾二期项目,以2.79亿元出售深圳中豪丰投资发展有限公司。

  仅五天前,悦泰有限公司将两个项目的股权出售给世茂房地产控股有限公司(以下简称“世茂房地产”),共收到转让款8.39亿元。上述项目总投资约64亿元。

  此前,悦泰股份遭遇了严重的贷款逾期事件。截至2018年底,逾期贷款29.52亿元,逾期利息2.46亿元。一些债权人采取了诸如提起诉讼、仲裁、冻结银行账户、冻结资产等措施。

  根据其2018年年报,2019年月泰股份至少需要偿还66.93亿元人民币的债务,而截至2018年底,其手头现金只有约3.91亿元人民币。

  多个项目被转移。

  6月9日,粤泰公司发布了两个项目转让公告,即广州天鹅湾二期项目和广州嘉盛项目,两个项目都在建设中。

  广州天鹅湾项目位于海珠区辛格路广州船厂机械厂。是月泰于2016年取得的土地使用权。公司占地面积10,225.748平方米,土地用途为城市居住用地。6月8日,粤泰股份有限公司与厦门丰朝签署《广州天鹅湾二期工程在建工程转让协议》。根据协议,悦泰有限公司将目标项目的在建工程(包括土地使用权)转让给厦门丰朝成立的新项目公司。此次合作的对价为人民币27.7983亿元。

  广州嘉盛项目位于广州市越秀区五羊村四友新马路南侧,占地面积5446平方米,现有建筑面积5414平方米,道路用地面积32平方米,建筑容积率8,建筑面积43312平方米。土地用途:批发零售用地、城市居住用地、月泰股份转让的土地使用权。项目规划建筑层数地上51层,地下4层。截至2019年5月22日,该项目已完成地上36层的建设。

  2019年6月8日,粤泰有限公司与厦门尚领签署了《广州嘉盛项目在建工程转让协议》。根据协议安排,悦泰有限公司将目标项目及其地上、地下建筑及所有相关权益转让给厦门尚领,厦门尚领支付的合作对价总额暂定为人民币24.9949亿元。

  值得一提的是,上述两个项目存在司法查封和待查封的情况,其中广州天鹅湾项目债务诉讼剩余本金余额为192万元,广州嘉盛项目为259591.7162万元。

  月泰股份有限公司6月5日宣布的两个淮南项目的资产也被查封。

  2018年11月14日,悦泰股份有限公司发布《关于冻结和封存部分银行账户和部分资产的公告》,称公司及其子公司的银行账户总数被冻结11个,被冻结的资产包括海珠区的创新。广川机械厂厂区“承启天鹅湾二期”工程170栋房屋及两层地下室车库;位于越秀区五羊村四友新路南侧;位于海珠区创新路天鹅街15号的多处房产。

  截至2018年11月14日,月泰股份这部分项目资产的账面价值合计为2,362,374,600元。

  作为一家以房地产为主营业务的公司,账面价值数十亿元的项目未获得预售许可,无法公开出售,严重影响了悦泰股份的资金回笼,导致近30亿元贷款逾期。

  对于近期一系列项目的转让,悦泰有限公司表示,这是为了缓解公司的流动性紧张,化解公司的逾期贷款风险。

  严格的转让条款?。

  根据协议,上述项目转让的销售价格和利润率有一些详细的协议。

  如果政府批准的广州天鹅湾项目预售或现售均价不超过9万元/平方米,双方合作最终将价格调整为264083万元。

  对于广州嘉盛项目,粤泰有限公司应确保乙方在股东层面实现的销售净利润率不低于税后的9%。如有不足,粤泰有限公司应弥补乙方在淮南东山天鹅湾项目和新项目公司(股份开发的情况下)归属于甲方的可配资利润,使乙方在股东层面实现的销售净利润率达到税后9%。

  此外,如果广州嘉盛项目受到司法限制和查封、冻结、拍卖、出售等处置,且月泰股份在3个月内仍不能解决,受让方有权选择是否继续履行合同,并追究月泰股份的违约责任。如果受让方或新项目公司选择终止合同,悦泰股份应在15日内返还全部基金。

  如果悦泰股份未能清偿广州天鹅湾项目的抵押、查封等债务,导致目标项目仍未在6个月内转让给新项目公司,悦泰股份还将面临退股的风险。

  或者影响与北方信托的合作!

  一系列项目股权转让可能会影响悦泰的另一个融资计划。

  债务逾期事件爆发后,悦泰公司找到两家金融公司输血。2018年12月21日,悦泰有限公司与长城资产签署了《金融综合服务协议》。长城资产将利用其综合金融服务优势为公司提供一揽子综合金融服务,包括但不限于:资产重组、债务重组、管理重组等综合服务;2018年4月25日,悦泰有限公司宣布与北方信托签署“全面合作协议”,计划为公司开展信贷业务,合作期限不超过5年,并通过债务重组和新增开发资金为公司名下的广州天鹅湾二期等5个项目提供约48亿元的融资。

  在淮南公园天鹅湾、淮南东山天鹅湾、广州天鹅湾的转让公告中,悦泰股份都给出了风险警示。即根据与北方信托签订的《全面合作协议》,北方信托为粤泰有限公司下属的广州天鹅湾二期及广州侨林苑商业区、江门粤泰房地产有限公司下属的江门粤泰70楼、淮南恒盛天鹅湾房地产有限公司下属的淮南公园天鹅湾、淮南粤泰天鹅湾房地产有限公司下属的淮南东山天鹅湾五个项目提供了约48亿元的融资,但目前粤泰有限公司尚未与北方信托就融资事宜签订相关协议上述三个项目出售后,月泰股份有望影响北方信托对上述项目的后续融资合作。

  有责任。

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