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卖房变现的企业是愚蠢的-深圳学区的房价已经下跌了200万,没有人想要它!上

作者:第一配资网
来源:http://www.65809.net
日期:2020-09-23 01:45
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卖房变现的企业是愚蠢的-深圳学区的房价已经下跌了200万,没有人想要它!上海大厦已经跌了1900万元,寻找买家!

  

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卖房变现的企业懵了:深圳学区房降200万,没人要!上海大楼降1900万,苦寻买家!

 

  深圳数据地图,图片无关紧要。图片来源:照片网。

  房地产市场真实而残酷。当市场好转,房价上涨时,一些房东不愿意出售房屋,即使他们违约并赔钱;当市场冻结、房价下跌时,房地产投机者就会被套牢,即使房价一再下跌,也很难卖出房子。

  楼市调控后,房价下跌,买高不买低的想法也让一些希望通过卖房来提高业绩的上市公司遭受沉重打击。

  上海三毛(600689)于1月14日晚宣布,由于房地产交易市场不活跃,公司位于深圳的两处住宅物业在降价近200万元后仍无竞价,公司计划终止上述两处物业的上市,该物业已被撤销。

  与上海三毛(600689)有着相同遭遇的新华媒体(600825)不得不降价近1900万元,然后再次寻找买家。

  降价200万,深圳南山校区仍不能出售。

  根据上海三毛(600689)的公告,早在2018年4月,上海三毛(600689)公开上市转让了位于深圳市南山区王海大厦13B室和13C室的两处房产。最初的上市价格为1177.11万元,比预计价格高出20%。由于房地产市场不活跃,上海三毛(600689)经相关内部决策程序后,两次将上市价格下调至评估价980.93万元。

  然而,截至2019年1月3日,上述房产未能收回预期受让人。上海三毛(600689)决定终止上述两处房产的上市。

  两次,总价降低了近200万元。上海三毛(600689)的两处房产已经上市9个月了,为什么不能出售?据说买房取决于位置。那么,上海三毛(600689)的位置是什么?

  据深圳联合产权交易所披露,王海大厦位于深圳市南山区商业文化中心区,毗邻南山区标志性建筑南海大道中心立交桥,附近有来福士购物广场、地铁11号线、2号线、9号线等商业设施,周边环境优越,生活服务便捷,属于多功能价值链的集群互补区。值得一提的是,王海大厦也是一个学区,拥有湘南小学和学府中学的学位。

  除了好地段和学区,这两个物业的价格也很有吸引力。

  王海大厦所在的南山区的“土豪”聚集在一起,二手房的平均价格约为8万元,但上述两处房产的平均价格仅为3.9万元/平方米。

  值得一提的是,上海三毛(600689)自去年4月以来已有5处房产上市出售,其中两处在深圳,三处在重庆。据上海三毛(600689)介绍,到目前为止,重庆有三处房产仍在公开上市,不能出售。

  上海大厦打九折,价格降低1900万元。

  上海三毛(600689)并不是唯一遭受房地产市场监管和销售挫折的人。

  早在去年9月,以图书发行和报纸运营为主营业务的新华传媒(600825)就宣布将出售上海乐凯大厦的房产,总面积为5652.28平方米,包括整层。2007年,新华媒体(600825)以8200万元的价格购买了该房产,但当它去年首次上市出售时,价格已达到1.87亿元。新华媒体(600825)当时表示,该交易预计将影响2018年净利润约6800万元。

  每一个微小的信号:nbdnews注意到该物业位于浦东新区核心区,距离最近的地铁500米,距陆家嘴(600663)只有一站。

  然而,上述房产在上海文化财产交易所挂牌出售近一个月,但未能收回预期的受让人。今年1月,新华媒体(600825)准备再次出售上述房产,但挂牌价格调整为1.68亿元,比首次挂牌价格低1865万元。

  三边科技(002112)也打折销售。

  这家浙江企业的主要业务是生产和销售电力变压器。去年10月,该企业在北京、上海、南宁和哈尔滨上市,开始出售9处房产。然而,在过去的一个月里,只为唯一的有意受让人收集了4套房产,其余5套房产在上海,1套在北京,1套在哈尔滨,都找不到买家。三联科技(002112)不得不调整销售计划,将交易价格设定为不低于评估价格的90%。

  根据三联科技(002112)去年12月26日的公告,上述5处房产中有3处已经完成,2处在上海,1处在北京,公司预计这3处房产交易对公司2018年净利润的影响约为990万元。

  房地产市场调控后,市场在北方得到了调整和深化。

  一线城市黄金地段的房地产不能出售。除了标的物本身的原因,如房子的年龄和需要支付押金,这也是市场环境使大多数买家持观望态度的一个重要原因。

  根据国家统计局的数据,2018年11月,多达17个城市的二手房价格环比下降,其中厦门和无锡跌幅最大。具体到上面提到的上海、北京和深圳,与2016年和2017年初的楼市情况相比,目前的楼市状况是忽冷忽热。

  据媒体报道,2018年上半年深圳二手房价格为59688元/平方米,但下半年二手房交易价格大幅下降。这一时期的最高月平均价格在7月份仅为53028元/平方米,然后逐月下降,到年底仅为52000元/平方米左右。

  住房数据显示,2018年上海二手房整体呈持续下降趋势,今年1月份的平均价格约为4.9万元/平方米。

  燕郊楼市的过山车式地块,展示了北京楼市近两年的变化。据媒体报道,2017年3月之前,燕郊的房价一度被猜测为接近每平方米4万元,现在已跌至每平方米不到2万元。

  编辑何小涛!

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