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今年,50个城市的土地销售已经超过2万亿,四线城市的土地市场活跃

作者:第一配资网
来源:http://www.65809.net
日期:2020-09-22 10:47
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今年,50个城市的土地销售已经超过2万亿,四线城市的土地市场活跃

  

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今年50城卖地已超2万亿 三四线城市土地市场活跃

 

  今年以来,房地产企业积极收购土地,全国热点城市的土地市场一直处于火热状态。根据中原地产的数据,截至7月23日,只统计了招标、拍卖、挂牌市场所获得的土地数量,50家房地产企业所获得的土地总量高达10940亿元。与此同时,50个热点城市出售了超过2万亿元的土地。据业内人士分析,中国许多城市的土地交易仍处于较高水平。大量房地产企业进入三四线城市收购土地,在一定程度上推动了同期热点城市的土地销售创历史纪录。

  三是四线城市土地市场活跃。

  2018年,尽管中国许多地方的房地产调控继续收紧,但土地市场依然火爆。根据中原地产的数据,截至7月18日,中国热点城市的土地市场继续集中,50个热点城市售出超过2万亿元的土地,同比增长35.3%。其中,50个城市中有25个是三四线城市。

  从中原数据可以看出,杭州、重庆和北京的土地销售费用排名前三。其中,杭州市土地出让收入达到1987.27亿元,同比增长149.28%;重庆达到943.36亿元,同比增长26.75%;北京达到826.72亿元,同比下降29.29%。

  除上述三个城市外,郑州、天津、武汉、成都等13个城市的销售额超过500亿元。此外,还有39个城市出售超过200亿元的土地,包括18个四线城市,如佛山和常州。

  根据诸葛的房屋搜索数据,2018年上半年,全国国有土地使用权出让收入为26941亿元,同比增长43%,同比增长9个百分点。共出让国有建设用地33837块,土地面积110864万平方米。

  对于今年的土地市场,中原地产首席分析师张大伟分析称,全国许多城市的土地交易仍处于较高水平,尤其是在一、二线城市,那里的房企对住宅用地的收购热情更高。在流程标记出现的图中有许多复杂的属性。然而,最近对信托等基金的严格监管,也导致房地产企业对土地总价格较高的地块相对谨慎。然而,最近三四线城市的土地市场明显活跃,大量房地产企业进入三四线城市收购土地,也推动了同期热点城市的土地销售达到历史新高。

  中型住宅企业积极抢地。

  虽然2018年房地产行业的资金链明显收紧,但房地产企业收购的土地数量并没有下降,反而有所上升。

  据中原地产研究中心统计,截至7月23日,房企的征地数据仍为正数。仅通过招标、拍卖和拍卖市场获得的土地数量就计算在内,50家房企获得的土地总量高达10940亿元,其中19家房企获得了200多亿元。

  根据中原地产研究中心的数据,碧桂园、恒大、保利的土地收购总价处于前列。截至7月23日,碧桂园已征地366块,规划建筑面积4365.98万平方米,征地总价款1086.03亿元,平均征地价格2487元/平方米。碧桂园的征地数量、规划面积和征地总价均居首位。恒大收购的土地量是十分之一,但恒大收购的土地底价只有1880元/平方米,是50个城市中最低的,三四线城市下沉趋势明显。

  对此,张大伟表示,一大批中型基准房企正在积极抢占土地,特别是第二梯队房企从500亿冲刺到1000亿,从1000亿冲刺到2000亿,成为抢占土地的主流企业。

  但是,在张大伟看来,随着监管的不断深入,一些城市的房地产监管已经开始影响房地产企业的销售,而发行债券等渠道可能会继续收紧。在此背景下,2018年下半年土地市场上大多数房企的受欢迎程度将逐渐下降,土地市场的地价也将下降。以北京为例,2017年北京的平均地价是24%,现在已经降到了13%。

  [编辑:荔湾]。

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