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计划投资建设一个100亿级的圣郑源综合开发项目-分阶段开发,资金压力不大

作者:第一配资网
来源:http://www.65809.net
日期:2020-09-21 00:02
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计划投资建设一个100亿级的圣郑源综合开发项目-分阶段开发,资金压力不大

  

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拟投建百亿级综合开发项目ST正源:将分期开发,资金压力不大

 

  决策主记者:曾健决策主编辑:梁潇?。

  圣郑源600321最大的吸引力将是“兑现”。根据公司10月25日晚的公告,525亩工业用地转为居住商业用地取得重大进展。据悉,该上市公司计划在上述土地上投资建设一个综合开发项目,总投资约100亿元。

  拟投资100亿个项目。

  根据圣郑源的公告,公司于10月25日与成都双流区政府签署了《双流郑源国际会展城市一体化项目投资协议》。根据《投资协议》,上市公司计划在成都双流湟水镇525亩工业用地上,通过双评补差,按照现有城市规划实施自主改造,建设一个集特色商业街、商务办公、会议酒店、国际住宅为一体的综合产城一体化项目。

  公告显示,上述项目将由圣郑源新成立的子公司正源汇房地产实施。据初步测算,该项目的直接投资额约为85亿元,总投资额约为100亿元。

  100亿元的总投资对圣郑源来说无疑是一笔巨款,其业绩在过去两年才开始出现逆转。公司有能力实施这个项目吗?

  至于资金来源,圣郑源的公告是“自有资金和自配资金”。该公司透露,将通过股权或债务融资方式获得项目投资和建设资金。

  截至6月底,圣郑源净资产为26.97亿元,资产负债率为21.07%。但是,圣郑源也表示,由于项目投资建设需要大量资金,今后,由于金融市场监管和资金供求变化的影响,项目可能会因建设资金短缺而有影响建设进度的风险。

  圣郑源相关人士告诉《今日股市行情》记者,该项目将按计划逐步实施,分阶段开发。一期国际社区启动区投资额约为12亿元人民币。同时,由于项目的良好地理位置,也可能吸引一些外部资金。对于公司来说,财务压力应该不是很大。

  数百英亩工业用地的改造取得了实质性进展。

  《今日股市行情网》记者注意到,上述圣郑源525亩工业用地一直备受关注。

  2017年5月,圣郑源在其业务范围中增加了“房地产开发与销售”业务。2017年9月,圣郑源宣布将改变其“不参与房地产开发业务”的最初承诺,并计划进入房地产开发业务领域。对此,上市公司解释称,其位于双流县湟水镇的相应土地已被规划为城市住宅和商业开发区,公司计划在完成土地用途变更后进行房地产开发。

  之后,圣郑源在2018年年报和其他定期报告中披露,公司正在与相关部门沟通,以促进土地转换。然而,总的来说,以前没有实质性的进展。

  现在,从圣郑源发布的最新公告来看,毫无疑问,其土地转换已取得阶段性成果。上市公司在公告中表示,双流区政府将积极支持公司按照有关规定办理土地使用条件变更手续,并缴纳土地出让金及相关税费。根据总体规划,该项目将从今年第四季度开始投资建设,预计建设期为5-8年。

  事实上,外界关注科技成果转化的主要原因是商业用地、居住用地和工业用地之间存在较高的价格差异。因此,如果圣郑源持有的存量土地能够用于独立开发商品房,将会产生良好的价值。

  圣郑源在10月25日晚发布的公告中透露,“双流郑源国际俱乐部生产城整合项目”(以下简称国际俱乐部项目)可实现累计销售收入约141亿元。项目一期可实现销售收入约18亿元,预计2021年至2022年将产生收入。

  圣郑源相关人士:更加关注项目带来的转型机遇。

  至于对国际俱乐部项目的投资,圣郑源在公告中表示,有利于公司盘活现有土地资源,布局城市运营服务,促进公司档案升级,实现优质发展。

  《今日股市行情网》记者注意到,对于圣郑源来说,如果国际俱乐部项目能够顺利推进,这也将是郑源地产上任后经营上的一个突破。

  回顾历史,2016年11月,圣郑源的控制权发生了变化。以房地产行业为背景的郑源房地产取代郭栋建工集团成为新的上市公司控股股东。随后,郑源房地产及其指定的管理团队开始全面接管圣郑源的运营和管理。

  新管理层上任后,圣郑源在原有板材制造的基础上尝试了物流和运输等新业务,并规划了医院和数控等行业。2018年,通过整合现有业务和新业务,上市公司逐步减少亏损,扭亏为盈。

  但总的来说,圣郑源所涉及的新业务对公司业绩的影响有限。根据该公司的公告,它已经退出了数控等行业。

  圣郑源对《今日股票市场》记者说,管理层接手公司业务后,希望搭建这个上市平台,为公司的发展做了很多思考和尝试。然而,在短期内,一些企业很难发挥盈利效应。

  在上述圣郑源人看来,公司投资国际俱乐部项目更重要的意义是为公司未来的转型升级提供机会。它说,一方面,通过投资该项目,该公司现有的业务,如钣金,工程建设和酒店可以整合和利用;另一方面,通过项目的潜在效益,为上市公司拓展新业务积累资本。

  今天的股市行情网。

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