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四年来,65个城市的房价上涨,库存下降。监管政策可能会加快

作者:第一配资网
来源:http://www.65809.net
日期:2020-09-20 08:52
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四年来,65个城市的房价上涨,库存下降。监管政策可能会加快

  

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65城房价上涨库存连跌4年 调控政策或加速出台

 

  新华网8月16日电(记者薛)国家统计局15日宣布,7月份70个大中城市商品房销售价格变动情况显示,新增住房价格环比上涨的城市数量上升到65个,只有上海、南京和泉州出现下降。一线城市的房价涨幅相对适中,主要集中在二线和三线热点城市。从全国的角度来看,在购买越来越多的房子的心理下,房地产市场的库存已经下降到50个月来的最低值,连续四年下降。

  根据中原地产研究中心的数据,从今年1月到7月,中国调控的累计次数达到260次,创下新纪录。仅在8月份,就有超过25个城市出台了各种调控政策。在房价上涨的情况下,调控政策将很快出台。

  二、三线城市房价大幅上涨,上海、南京和厦门房价下跌?。

  2018年7月,70个大中城市新建商品房销售价格指数显示,上海、南京、泉州略有下降。

  资料来源:国家统计局网站。

  从数量上看,在70个大中城市中,65个城市新建商品房销售价格同比上涨,天津和厦门环比持平,上海、南京和泉州均小幅下跌0.1%。就二手房而言,厦门、天津、上海和南京分别下跌0.4%、0.2%、0.1%和0.1%,而其他66个城市则出现上涨。

  根据中原房地产研究中心的数据,只有3个城市的新房价格环比下降,创下了70个城市的新纪录。2016年4月,有65个城市的新房价格比上个月上涨,下降了5;2016年8月,新房价格上涨了64%,下跌了4%。

  至于整体涨幅,易居研究院表示,7月份房价指数继续呈上升趋势,新建商品房销售价格环比上涨1.2%,同比上涨6.6%。最近,房价指数数据进入上行通道,房价上涨的驱动力相对较强。

  不同的城市有不同的表演。国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟解释说,一、二线城市新建商品房的销售价格环比下降,而三线城市的销售价格略有上升。

  从环比来看,31个二线城市的新房销售价格同比上涨1.1%,增速环比下降0.1个百分点;35个三线城市的新房销售价格上涨1.5%,比上个月上涨0.8个百分点;二线和三线城市二手房销售价格分别上涨1.0%和1.1%。总的来说,四个一线城市的新房和二手房保持了小幅上升的趋势。

  新经纬地产贾逸夫照片。

  二线城市新建和二手房销售价格同比分别上涨7.3%和5.5%,环比分别上涨1.0和0.9个百分点;三线城市新房和二手房销售价格分别上涨6.7%和5.1%,分别比上个月上涨0.7和0.8个百分点。

  易居研究院智库中心研究主任严跃进表示:“目前,四年来,65个城市的房价上涨,库存下降。监管政策可能会加快房价上涨的城市主要是经济条件较好的地级市。这种城市棚子有很大的努力,良好的经济和自然环境,相对宽松的住房购买政策,这很容易导致房价上涨。这些城市需要过度监管,以形成一个更加安全的市场环境。”?。

  纵观以往的数据,我们可以发现,今年以来,上海、南京和厦门都发生了不同程度的调整。最近,厦门房价的下跌引起了广泛关注。根据国家统计局公布的70个大中城市商品房销售价格变化情况,从今年2月开始,无论是环比还是同比,厦门市二手房销售价格都在不断下调。

  严跃进分析了中信经纬的客户jwview,称这些城市的房价在过去明显上涨,不能排除地方政府“严重”稳定房价,导致房价下跌的可能。但是,我们也应该注意到一些城市的房价已经开始反弹,我们需要注意下半年的数据变化。

  销售依然强劲,库存降至50个月来的最低水平。

  北京中信经纬万住宅照片。

  在楼市的严格调控下,房地产销售仍保持良好势头,库存继续下降。

  根据国家统计局14日的数据,今年1-7月,商品房销售面积为8.999亿平方米,同比增长4.2%,增速比1-6月高0.9个百分点,其中住宅销售面积增长4.2%。商品房销售达到78300亿元,增长14.4%,增长1.2个百分点,其中住宅销售增长16.2%。

  与去年同期相比,今年前七个月商品房销售增长了近1万亿元。中原地产首席分析师张大伟对中信经纬的客户jwview表示,目前的房地产市场已经上涨了38个月,继续刷新中国房地产增长时间最长的纪录。从目前的趋势来看,年销售额将继续创下新纪录。

  “就目前的市场而言,在大多数城市买房仍然可以赚钱。虽然有严格的控制政策,但它仍然可以创建历史销售记录。”张大伟说。

  商品房库存也在下降。7月末,商品房销售面积为5.4428亿平方米,比6月末减少656万平方米,其中住宅销售面积减少544万平方米。据张大伟称,与历史数据相比,库存已降至50个月来的最低水平,并持续下降了四年多。他甚至认为全国范围内的去库存循环已经完成。

  严跃进认为,中国已经进入去库存化的最后阶段,中国去库存化的重点应该是辽宁、吉林、黑龙江、内蒙古、山西、甘肃、云南、贵州等地区。其他地区或城市的库存规模不大,所以我们应该转向补充库存的策略。

  在补充存量方面,征地面积增速正在加快。今年1-7月,房地产开发企业征地面积1.3818亿平方米,同比增长11.3%,增速比1-6月提高4.1个百分点。

  监管政策仍将提高对房地产市场变化的警惕?。

  新经纬地产贾逸夫照片。

  今年以来,楼市调控力度持续加大。根据中原地产研究中心的数据,今年上半年楼市调控的次数高达192次,加上7月份的近70次调控。仅在前7个月,中国主要城市的房地产市场监管数量就高达260项。

  随着住房和城乡建设部等部门在北京、上海等30个城市开展专项整治行动,新一轮房地产市场整治在全国许多地方深入展开。张大伟说,8月上半月,超过25个城市出台了各种调控措施,当房价普遍上涨时,调控政策可能会加快。

  严跃进表示,三线城市房价上涨明显,未来可能会有新的调控措施,包括土地供应和棚改政策调整。至于房价的变化,他认为,房地产市场仍处于看涨趋势,接下来,我们应该警惕在“金九银十”阶段新的住房市场的反弹。

  但是58房屋研究所的首席分析师张博有不同的观点。他表示,尽管7月份楼市保持一定的热度,但从7月底政治局会议和8月初住房和城乡建设部会议的信息来看,“金九银十”期间房价大幅度上涨的可能性将会减弱,各地的短期调控将更加注重控制房价上涨。

  “从第三季度开始,持续冷却将是一种趋势。受政策和市场影响,包括二、三线城市在内的许多城市将出现滞胀或新房价格小幅上涨,这将逐渐影响二手房市场。在一些城市,二手房价格将大幅回调,交易量也将下降。一些二三线城市的二手房市场将出现“无市不价”的局面。随着房改政策的改变,四线城市房地产市场的“蜜月期”可能提前结束。”张博告诉中信经纬客户:jwview。中信经纬APP。

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